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建造裝配式建筑——推進住宅產業化

2014年04月02日

目前，我國住宅建筑行業所面臨的主要問題是，生產效率低，資源浪費嚴重，標準化程度不高，質量難以有效控制。解決上述問題的有效途徑之一就是改革現有住宅生產模式，走住宅產業化的道路。

住宅產業化的核心是住宅生產工業化，住宅生產工業化的本質是：住宅生產標準化，生產過程機械化，建設管理規范化，建設過程集成化，技術生產科研一體化。住宅生產工業化在美國、日本和新加坡等工業發達國家已有近50年的發展歷史，其住宅建設工業化的程度也達到了相當高的水平，一棟住宅有一半用預制構件組裝完成，預制構件率最高達到80%以上。我國的住宅工業化研究起步比較晚，到現在不過十年左右的時間，但由于受整個社會經濟發展水平的限制和市場不成熟，企業不成熟、沒有形成規模，產業集中度不高等方面因素的影響，一直以來成效不太大。

隨著城市化進程的推進，整個房地產行業面臨著住宅需求量大、建筑質量有待提高、勞動力成本日益昂貴以及粗放型的生產方式亟需轉變的現實。高品質住房需求和落后的生產方式的矛盾還十分突出，傳統的住宅建造方式對住宅產業化的制約和影響日益突顯。因而，改革住宅建造方式，推進住宅建設工業化，進而實現住宅產業化是非常必要的。

住宅產業化包含三個方面，一是住宅建筑的標準化，二是住宅建造的工業化，三是住宅生產與經營的商品化。住宅建造的工業化是住宅產業化的核心，而發展裝配式住宅又是實現住宅工業化的關鍵。住宅作為最終的建筑產品主要由主體結構、建筑裝修、建筑設備三大部分構成。建筑裝修、建筑設備一定要依附于主體結構，脫離主體結構都只能視為單項技術和產品。我們現在的生產方式是粗放的，其根本原因還是主體結構技術。所以，住宅產業核心技術在于主體結構。不從住宅生產方式入手，不研究解決主體結構技術，住宅工業化就難以實現。沈陽衛德住宅工業化科技有限公司，長期以來從事裝配式建筑住宅產業化技術的研究，秉承著工業化建筑的設計不單單只是戶型設計和構件設計的理念，提出不能只專注于戶型的結構和簡單的把構件切開，它還應該包括構件的生產方法、工藝模具的一系列相關設計，以及構件的運輸、現場的裝配方案。一個工業化建筑的成敗。往往取決于每個環節和每個細節上的處理。

住宅工業化關系到全社會住宅產業乃至建筑行業的生產方式改變的問題，政策的導向作用毋庸置疑。要充分發揮政府的指導作用，研究、建立或完善有關技術經濟政策；針對裝配式工業化建筑的特點，建立推廣裝配式建筑體系的構配件工業化生產、專業化施工安裝的管理體系；建立設計研究、構配件生產、安裝施工隊伍的培訓體系。要在全行業、全社會推廣住宅工業化，最根本的動力還在于為數眾多的中小型企業。房地產行業是資金密集型行業，一般情況下作為一個具備技術實力、方向對路、從建筑業起家的中小型企業，難免捉襟見肘，面臨諸多困境。政府首先應給予優惠的土地租售政策；其次，提供銀行貸款的便利；再次，適當地稅費優惠；最后，給予更多的鼓勵扶持，包括金融制度創新，管理方法創新，傳統監管辦法、審批程序的調整等。當前，我國正在大規模地推進保障性住房建設，保障性住房主要是政府投資建設，具有戶型面積小、建筑設計簡單的特點，非常易于標準化和工業化生產。利用這個時機，在保障性住房建設中大力推行住宅建筑工業化，不僅能夠保證住房質量，提高效率，降低成本，節能降耗，而且會加快促進我國住宅建筑工業化的發展和住宅產業化目標的實現。要以企業為中心，形成一套完整的建筑產業鏈，建立“研究—設計—預制—施工”一體化的專業化房屋工廠模式，帶動一批傳統建筑企業向專業化房屋工廠企業的轉型，長期從事住宅工業化的設計與施工業務，進而推動我國住宅產業化整體水平的提升。

隨著國家住宅工業化的推廣和發展，越來越多的政府部門、企業和組織機構已經把發展方向定在了這個集提升建筑整體質量、大幅提高了勞動生產力、環保、節能減排等優勢于一體的新興產業。住宅產業化是不可阻擋的大趨勢，是社會發展的必然。住宅建造的工業化是住宅產業化的核心，而發展裝配式住宅又是實現住宅工業化的關鍵。應從住宅生產方式入手，研究解決住宅主體結構技術，促進住宅工業化，進而實現住宅產業化。